物业公司着装-物业定制西装价格表

2024-12-20 04:00:44

有些实体店倒闭了，未来实体店的房租会不会降下来？

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肯定会降

我的真实例子：2017年底贷款50万购了一个总价120万的现铺，找到物业租赁中心的小西装，给了点小费，第一批租出去，租金5500/月，是做装修建材销售的，大约过了半年，周边很多同类型的商铺都未能招租，所以就将租金降价至4000多，租房的人知道后，就找我们协商降价，我们考查后确实市场行情如此，就同意了降了1000。

再过了一年，还是很多空置的，而且同类型的商铺都降了租金，租房的人说生意不好，直接不租了。

空置了一个月少有人问津，心里就有点慌了，除了这个商铺的贷款要还，还有其他贷款要还，于是又降价1500，还给出了三个月免租金的条件，后来总算租出去了。

空置一天一分收入都没有，再便宜，租出去一天就当捡的钱。

这应该是很多房东的心态，所以当商铺的供应大于需求的时候，降租金是必然的。

互联网的冲击，原有的很多企业已经不需要租赁写字楼和商铺了，比如充值缴费、服装、电器、餐饮等行业，这些都可以在网上实现服务，另外，随着人工智能的不断发展，以后物流服务、上门服务会越来越便捷，更多的驻店服务会被淘汰，对商铺的需求就会越来越少，租金也自然的会随着需求改变而降低。

实体店开了几个，最长的开了八年，最短的开了几个月，对于房租这块，我来谈谈我的看法！

实体店倒闭了，会不会导致实体店的房租降下来呢，我觉得，未必！现在经济不景气，导致很多店面更换的比较快，可能上个月的店面到这个月就更换了招牌。想做生意的，总是前仆后继，这里面也不乏有初次开店的小白，自己创业自己当老板，成了很多人的梦想。

店面投资失败，导致倒闭，但是这个跟房东并没有多大关系，进场费转让费，各种费用，房东早就把钱挣到手了，倒闭了，损失的是实体店老板，有的地方甚至是一次交一年的房租给房东，所以，就算你倒闭了不开门房东也没有多大损失。

只有这样一种情况的倒闭，才会让房东把房租降下来，那就是经济危机来临，一整片的店铺关门倒闭，店铺租不出去了，没人接盘了，实体店宁愿倒闭也撑不下去跑路了。只有大规模的状况才会让房东警觉起来，从而降房租。

这种大批量倒闭关门的状况一旦出现，旺铺很快就变得没有人要，一条街就废了！即使降房租也很难挽回了。

实体店经营压力太大了，但是实体店是一种商业经营的形态，房租这件事的背后也是一种独立的商业形态，房地产领域，如果我们的房地产领域的怪现象不消除，房租就不会因为实体店经营者的压力大，而降下去。简单地说吧：房主没有危机感，或是一直处于主导的角色，对房租这事充满极大的乐观。

房租降下来的一个可能就是房地产降级，打个比吧，就算房租租不出去，房主也会认为大不了我可以卖掉，或是有的直接用来做投资和金融，他们很乐观，而且不会去同情实体店经营者，反而会把自己的压力，再次压给实体店，比如涨房租事件，再加上我们的条件缺失，比如恶性涨价事件、逼走好的店面，自己去投资经营，这些手段都不再是道德范围了。

房地产这个概念很敏感，大家能理解到的全都懂了，但是就是房主装做不懂，还没有人付出代价的危机，第一：建立完善的租凭条例，加强保障实体店经营者的利益，比如恶性涨价这种行为一定要打击，契约精神流失，就必须要加强法律管理；第二：房地产遇冷之后，最惨的就是这些商铺投资者，所以实体店经营者被大骂互联网了，尽快转互全新商业模式，充份利用互联网，一旦你们成功转型，房地产又遇冷，那时一大批的商铺没有人过问时，最先付出代价的肯定不是实体店经营者。

最近几年我们都知道，商家的生意是越来越难做了，尤其是实体店的生意，这个与互联网的发展、楼市发展有关。实体经济整体不景气。

首先实体店背负着太多的东西了，高涨的店租金，不菲的装修费用，库存压力，人工成本等，这些东西都压得实体店喘不过气来，对很多老板来说，实体生意是越来越不好做了。

电商的崛起对实体经济是不小的冲击。实体零售原本有多层级市场，以前的市场流程是从设计研发、原料市场、制造加工、代理、批发，最终到零售，一条龙下来的，少了哪个环节都是不行的，如今整个流程被整合了，当制造工厂自己干了零售，批发的就没有了市场。

而且网上更为丰富和琳琅满目的商品，提供了更多的选择，也不受场地大小限制，运费也是一降再降。部分产品也是当天配送到家——上午看好的东西，晚上躺床上就可以用，还不需要顶着大太阳出门，和销售磨着要优惠，连手机壳都送好了。

商铺人流越来越少

实体生意是越来越不好做了，这也使得很多的商家都选择了退出，很多店铺都在开关中。

人们娱乐方式越来越多了！吃饭可以叫外卖，购物可以用淘宝，所以出门的意愿越来越少了

关店潮和要求降房租的越来越多

很多实体经营者，都开始转移做电商，因为实体店利润被网店压缩的太多，很多生意做不好不仅不挣钱，反而还要赔钱。所以我们看到的，各商圈都要求业主降房租的消失时常出现。房价上涨造成消费能力下降；

答案是否定的。

房租降不降由市场供需决定。

供给方愿意接受的房租价格又是由资产的收益率决定。

当前是房产价格居高不下的时期，如果房租要降低，房价就必须降低；因为房产价格决定了投资收益率，过低宁愿出售房产而不是出租。

当前看不到房产价格降低的趋势，所以供给方是没有意愿降价。

有人说，你不降价就会空置，因为倒闭太多所以无法出租。

需求方是变动的，在当前租金下，部分低利润或者经营不善的店铺关门，那么必然就有新兴的产业起来，新兴项目适合线下经营，又能有足够的利润支持房租，那么需求依然存在，降价就没有空间。

所以，虽然不断有店铺关闭，也不断有店铺开张，但是降房租，暂时没有。

延伸一下，线下店铺还有未来吗？

答案是肯定的。市场需求是多样性，不是所有的服务都能在互联网上实现，线下的体验和快捷依然有需求。

市场均衡是一个逐渐试错的过程，不满足需求的淘汰，满足需求的存活，需求旺盛就会出现更多市场主体，然后利润降低，直到大家都活不下去......

所以，未来一定有适合线下生存的项目，也有适合支撑高房租的项目，比如香港如此高的铺租依然还是能出租一样，前提，只要经济不断进步。

前些年店铺转让费都很高的，现在实体店没转型好的都维持的很艰难！现在好多店铺转让很久都转不出去，房东直接往外租的很多，不收转让费都没人租，满大街空铺都贴着出租信息！

有很大一部分房东已经降租甚至出售了！不过位置特别好的，人流量大的商铺还是比较稳定的！

具体问题具体看。

1 人口净流出的城市和农村，长期来说租金有下降的趋势。

2 传统批发市场和传统百货的商业物业，由于受到电商的冲击，租金有下降的风险

3 经济下滑，商业物会业出现大幅度下降。深圳最近一年写字楼空置率高企，很多办公楼租金价格腰斩，甚至更低。

而大城市核心地段和轨道交通开通的区域，租金持续的上涨。

特别是2019年更加是实体店铺灾难年，前仆后继倒闭，加上快手等直播平台的打击，未来实体店铺生存空间越来越严重，店铺招租信息满满的哦！

2019年市场经济不是很活跃，同时电商如火如荼的发展，对实体店的冲击确实很大。

近几年房地产行业的突飞猛进，建设了很多的网点房，另外网点房的交易和贷款的税费、利息、首付比例都高于住宅房。所以近年网点房的销售价格都有下降，很多城市的网点房现在开发商基本不做大面积的，面积大的商铺总价太高没人买。

现在是市场经济，房租的价格是由市场调控的，个人认为位置比较偏僻、人流量比较少的商铺租金会略有下降，但是地角好、人流量大的商铺，随着市场竞争，租金会略有上涨。

不过随着国家的调控，人们生活水平的提高，服务业的需求量会越来越大，商铺不会永远低迷的。

实体的租金不仅不会降，反而会升，尽管这些年电商对实体的冲击很大，但是随着电商的饱和度越来越深，未来将会是线上线下结合的销售体系和用户实地体验的模式，如天猫小店，京东便利，盒马生鲜……好多的电商大佬早就开始布局了，所以实体店在未来将会是一个重要的销售载体，必不可少，房租自然不会降的，当然所有的生意还是要事在人为，最后，愿所有的开实体店的朋友生意兴隆，财源广进！

为什么广东人很少穿西装？

做为一个广东土著，曾在北方生活过几年。对比广东人和北方人，的确有很多不同。

第一：广东人比较注重吃，不注重穿。曾经一个北方的同事，一个月吃糠咽菜，为的是买一件名牌西装，这种事对广东人来说，真的很难理解。

第二：广东人实际，不太注重排场，同样是一万元月收入，广东人可能会买十几二十万日本车，但北方人可能会拼血本买更贵的奔驰宝马。

第三：在广东，有钱人都穿的很休闲，穿西装的都是卖保险卖楼的。在北方恰恰相反。有一句话说的好：在东北你看不出谁没钱，在广东你看不出谁有钱。

第四：广东人做事低调，不爱张扬。古天乐陈慧琳等捐了上百间希望小学毫无声息，郭晶晶嫁入霍家还经常买地摊货，富豪姚振华曾花重金要把自己的名字从百度删去……凡此种种，不一而足。同样的事放在北方人身上，可能就大不同了。

第五：广东人不关心政治，随性，在街上不会动辄“瞅啥啊”，“瞅你咋地”来挑事，但古往今来，广东人（包括广西人）打起仗来以狠著称。小日本当年为了侵华，派遣大量特工来华刺探，在《广东省兵要地志概说》评述广东人“比北方的中国人勇敢，富有团结力，敏慧、狡黠、顽固，性极残忍，排日思想旺盛。”所以广东人不爱惹事，但也不怕事。

还有很多，就不一一祥述了。

在中国曾经有一个说法：上海人要的是面子，家里再穷，身上的穿的不能寒酸；西北人要的是被子，女儿出嫁以被子的数量多为荣；广东人要的是肚子，家里只有两张板凳撑着一块床板，床板上只铺着一张凉席，但是早上茶楼的“一盅两件”（一壶茶两件点心）是必不可少的。

广东人讲究实惠，不喜欢当官，也不在乎面子，喜欢赚了钱就吃，这可不是有了钱才爱吃，而是没钱的时候都会将吃放在第一位。

广东的文化质朴无华，因为地处岭南，自古以来偏居一隅，被人称为“獦獠”，其中有歧视广东人没有文化的意思，而西装革履历来属于上流社会的贵族着装，属于外在包装的需要，自然与广东人无缘。

广东虽然在文化上处于地理劣势状态，但是在通商上处于地理优势状态！“文化劣势+通商优势”，这样的一种崎形态势反倒形成了广东的特点！在引进国外先进技术和先进文化理念方面，广东有着其他省份所不可比拟的优势。

在北京陕西山东等中国传统文化占优势的地方，外来文化会受到传统文化的无形阻击和同化。而广东的文化劣势，反而令其对外来文化持有开放和接受的能力（因为没有抵抗的内驱力），这也是为什么许多新思想都先在广东萌芽诞生的原因：包括辛亥革命、北伐战争、改革开放，也包括禅宗......

这个问题，确实是存在，广东人不喜欢穿正装。

为什么会这样？我想这和广东的气候和职场有很大的原因，是决定性因素。

首先，气候。广东四季如夏，一年四季热到头，你想想这样的天气和气候下穿西装是多么难受的一件事！穿西装，总要内衬衬衣吧？总要打领带吧？总要外面再披一件西装外套吧？这样的装扮在广东只会热！广东人都恨不得只穿个短裤拖鞋短袖的，女的都恨不得穿个超短裙。即使广东现在室内车上都有空调，但是穿正装还是不舒服。

其二，职场环境。广东的职场环境和京沪很不一样。京沪大多数都是中产白领阶层，基本都是金融业、企业中层管理，这样的职场环境，规矩上就要求穿正装了，而且是穿得越正式越好。而广东，职场上两极分化严重，要么就是生产线流水线上的民工，要么就是小老板，中间阶层规模很小特别是很多小企业根本不存在管理中层，都是老板直接带民工的。这样大家都穿得随意些，更接地气，更舒服。

在广东，如果穿得太正式的人，要么就是卖保险的，要么就是房地产中介，要么就是放高利贷小额贷款的所谓金融业！所谓正式的衣服在广东所体现的职业往往都不是那么太正经！

所以，这就是为何西装在广东不流行的关键原因。

我儿子在广东，我觉得现在广东并不是像题主所说的那样。首先广东人比较实际。思路比较前卫，敢做，敢闯。对政治不太感兴趣。无论是家庭聚会，朋友聚会，对世界局势，国家政治不太聊。广东人对合作比较讲信誉，团队合作概念强。广东人不讲铺张，实在。吃饭时没有冷菜，但是吃在广东是真的，感觉广东人特会吃，啥都吃，在广东我吃了许多没吃过的东西，不讲究几冷菜，几热菜，几点心，几水果。广东人大老板比较随意，没啥架子，平时穿衣比较随意，但是在正规场合都穿礼服和西服的。我在广东参加过几次大型商会，年会，到场的人都是西服，礼服。广东女孩特别好，顾家，会煲汤，特别孝顺，很传统。而且彩礼是全国最低的。平时婚，孀，喜事礼金很随意，10元，20元都可以。这是要大大赞赏的。广东气候没有冬天，所以到处鲜花盛开，风景优美，而且温泉多，离开香港，澳门近，所以广东富裕。我们亲家是广东人，我们是上海人，他们特别体谅我们，对我们儿子也特别好。每次过年，亲家会寄礼品给我们家老人。也会经常寄东西给我们，还经常叫我儿子给我们钱，哈哈，我们要钱干嘛？自己的钱够花了。

看到那些答案说广东人矮的，我就呵呵，也不多做解释，只要来走上一趟，除非你是192以上的身高，否则在中学、商业街上一走，哪怕你182级别也没有特别优势。

广东人很少穿西装很简单，

第一，没有需求：

因为广东人明白，实力不是装出来的，是实实在在的底子。

在广东穿西装，别人不会觉得你混得好或者是大老板，也不会觉得你很牛别。

所以就算大老板只有参加正式场合和特殊的时候，才会穿西装。

并且，广东越大的老板，穿衣越自由，爱穿什么穿什么。

而且广东的大公司也不提倡穿西装，比如微信，老板张小龙也不爱穿西装。

那么平时上班穿西装的，一般只有硬性要求穿西装的工作，比如销售像地产经纪、保险经纪等。以及服务行业比如大厦的接待、物业人员等等。

第二，穿西装不舒服：

西装是洋人设计的，更符合洋人的身材和生活习惯，以及气候。其实同样是洋人，美国人也不爱穿西装，因为美国的环境和英国比起来，不合适穿西装。

广东也是，多雨、潮湿、闷热。莫说6月份，就是10月底，深秋季节你穿西装，稍微走两步就背后冒汗。

第三，西装打理起来麻烦，做起事来也不方便：

西装不能水洗，不能手洗，干洗还要烫，还有衬衣也要打理，同时肯定配皮鞋吧，皮鞋每天要擦。浪费时间。

其实很多广东的青年，也会穿那些休闲西装，做为服装组成的一个部分而已。

然后在广东的老板，基本很少老板派头，我一个朋友，在广州八套房子，年营业额能有三五个亿。有时候看到些搬抬小活，也会一起帮忙来做，要是穿西装，就不方便了。

而且他喜欢去大排档吃饭，在这些环境里，穿着舒服的休闲装，球鞋，多自在啊。

大概浏览下评论，都离不开广东天气热、广东人矮个子穿西装不好看什么乱七八糟的，全是一派胡言，我就想问下，穿西装能抵冷吗？穿西装能做事吗？说白了穿西装就二种人，一种的“包括好吃懒做的”，另一种职场需要，广东人着装随意休闲为主“包括广东女人也不爱化妆”，另外再重申一句：西装其实更适合广东的气候穿，当然最热“5、6、7、8、9”月份除外

广东作为我国最发达的省份之一，虽然商业发达，公司众多，但广东人穿西装的相对于上海等地方还是比较少的，个人觉得主要原因如下。首先广东人的生活观念，在广东，很多人穿衣服不在乎多好看，多职业，多庄重，主要看中的是穿起来是否舒服，对于门面不太注重。在广东工作过的朋友通过有个感觉，在广东大部分公司上到老板，下到员工，基本以便装为主。

其次在广东的职场上，平时穿西装基本都是做保险、地产或者做销售服务的，真正穿西装一般参加重要会议或相对庄重的场合才穿得比较多，例如酒会、婚庆之类。虽然广东的产业结构金融、房地产等比较发达，但职业化相对没有那么明显，不习惯每天西装革履，即使要穿，很多都是把西装放在办公室，上班穿，下班又换回便装。

最后就是广东的天气比较湿热，容易出汗，西装穿着不舒服，还要打领带套着脖子不舒服，而且西装要经常打理，对于习惯简单、休闲、方便的穿着方式的广东人来说太麻烦，不是迫不得已不会主动穿西装，外来的西装还不如本土的中山装。

虽然广东人穿西装的少，但由于职业的需要还是有部分人穿西装的，但基本集中在广州、深圳的一些商务区。

大家好，这里是穿针引线服装设计官方账号，时尚问答专家！其实如果说广东人传西装的少的话也确实是实实在在的，相对来说广东人的确是不太爱穿西装的，作为一个在广州已经漂泊的十年的人来说，确实发现身边爱传西装的广东人不多，不管是地道的本土的广东人，还是外来工作在广州安家的人，一来，是气候问题，广州这边天气比较好，比较热，而且热的时间比较长，这是其中一个原因，所以说天气来说，这边传西装的时间应该很少，但是有些上班族，上班的时候必须是要传西装的那又是例外了，广州这边，不管有钱没钱，爱穿西装的都很少，一般都是穿短袖，或者夹克，反正穿的比较休闲，而且爱穿拖鞋。其二个原因是，现代服装的多样化，基本上，西装都是作为正装来穿，除非工作，或者参加一些什么比较正式的仪式，要不然，一般人不会穿西装的，广东本来也是工业大省，纺织工业比较发达，服装很多，所以他们根本不拘泥于穿西装。以上就是广东人为什么不爱穿西装的原因

广东作为我国最发达的省份之一，毗邻亚洲金融中心，商业之发达不言而喻，但是广东人对于着装却并不是很看重，可以说相对于吃来说，穿简直不值一提，走在大街上看到穿西装的人还没有上海多。

作为在广东生活过7年的人来说，我也是不太明白，周围的人根本不太在意着装，很随意，可能是跟文化价值观有很大原因，很小的时候跟家人茶楼饮茶，都是凉鞋+短裤，很多大妈甚至都是睡衣就上街买菜了，有些邻居的大叔可能一辈子都没一套像样的西装。

而且多数广东人不在乎衣服好不好看，多职业性，有多庄重，只要舒服自在就好，门面什么的不存在的，很多老板、管理阶层多以便装为主，务实观念根深蒂固。

不谈地域黑，苏南浙北上海的民众大多比较喜欢穿着打扮，民国开始就有历史了，到广东这边，民众比较喜欢休闲风，其实就算香港也多以休闲为主。价值观不同，没什么好说的。同虚荣也没半毛钱关系，几十年的文化传承不一样而已。

我是很喜欢广东的整体风气，就是很低调，你绝对看不出谁有钱，很多大佬都是些“糟老头”似的打扮哈，沙滩裤旧背心人字拖外加一个地中海，经常在小区门口聊天还蹲在地上吃盒饭，所以你绝对不要小看那些门口晒太阳的老伯，菜市场卖菜的大妈，指不定都很有钱的。

从历史上看，广州是千年商都，珠三角一带在明朝就发展起来了，近代也一直是国家主要的税源，得益于一些政策的扶持，属于改革开放后先富起来的那批，但很多老一批的广东富豪还是会开着10多年前的小破车，与此同时，广东人也比较重视子女教育，相对于内陆，广东富二代实属低调。

但这并不代表广东人不知道着装礼仪，他们只是看似随意，去到晚宴、旅行、上班都会很得体的，这种得体本身就是文明的体现。广东人消费贵价名牌的市场固然存在，而且还不会小，毕竟经济发展水平摆在这里，但是如果你要指望广东人每个月省吃俭用，甚至负债去买名牌包包？那你以为虾饺肠粉白切鸡均安蒸猪石岐妙龄乳鸽是浪得虚名吗？

广州的帅哥美女比例绝对不少，真的打扮起来，整个城市都会靓眼很多，面子和里子并不相悖，美丽的外表和有趣的灵魂也不冲突，不是吗？

希望twippo的回答有帮助到你，祝你生活愉快~

我是一个广州人，以自己为例子说吧。

一、天气

广州只有冬天和夏天两个季节（春天和秋天一年当中存在时间不超过2个月，广州入冬基本都是直接从短袖衫无缝连接到厚外套的）。除非有空调，否则冬天穿西装太冷，夏天穿西装太热（西装还要打领带，自己想想30度还要你带围巾的感受）。

二、务实（直接说就是“懒”）

珠三角的生活节奏太快。要穿西装就要做相应的配套工作，比如要刷干净鞋子要打领带，女士的话要穿高跟鞋要化妆，这才是尊重。但这就意味着你要花更多的时间做出门的准备工作，加上广州人上班的通勤时间长（单程1小时以上不在少数），穿西装和穿休闲裤出门起码差了半小时，那我还是选择多睡半小时吧。

三、文化氛围

俗话说“人靠衣装，佛靠金装”，但这个在广东好像是不适用的。开着宝马的人会穿着拖鞋汗衫去吃街头小摊，所以我们从来不敢看不起穿得不好的人。既然你穿什么都不会让人看高你一眼，那为何还要找一件穿得不那么舒服的衣服束缚自己？此外，广州的男士下班会买菜带孩子，爱吃大排档，穿着西装去菜市场吃大拍档反而挺异相的。

四、对西装要求高

100、200块的西装最多只能作为保险、银行、地产职员的工装，如果你去正式场合穿100、200的西装，就等于你结婚时穿着酒店服务员的旗袍去敬酒一样，还是有点不合适。而一套稍好一点的西装要500-2000元，维护时也只能送出去干洗，如果日常经常穿西装出门的话，那将是一笔挺大的开支。

五、体型